近年來台灣房價飆漲速度遠超薪資成長，讓許多年輕人對購屋望而卻步，甚至延遲婚育計畫。為了緩解青年購屋壓力，桃園市政府首度推出「可負擔住宅」政策，將部分住宅脫離自由市場，以租屋價格即可購入新房，創造不會隨市場上漲的穩定價格，保障青年家庭安家需求。

觀察北台灣人口變化，桃園市自2014年人口205萬增加到約235萬，10年成長30萬人，主要來自雙北房價高漲帶來的人口外溢。人口增加雖帶來發展契機，也讓桃園房價隨之攀升，部分地區每坪已從過去十多萬一路飆升至五十萬甚至八十萬。面對此情況，桃園市都發局長江南志表示，市府必須及早透過都市規劃與住宅政策，引入創新方案，讓青年家庭能夠安居，維持城市競爭力。

「可負擔住宅」的核心概念是讓符合條件的青年家庭，用相當於租屋成本的價格購入住宅，每坪約20餘萬元，比市價低50％以上，同時與市場房屋區隔，避免價格上漲，回歸居住需求，而非投資屬性。政策初期試辦於航空城安置住宅，共108戶，申請資格規定為設籍桃園一年以上、育（孕）未成年子女且年齡介於25至45歲，家庭月收入介於8.4萬至11.8萬之間。低於收入下限的家庭，可先透過社宅支援；高於上限者，則建議購買自由市場房屋。未來隨供應量增加，這些條件將視情況滾動調整。

為維持住宅穩定性，市府規劃透過「信託合約」管控，購屋者不得自由轉售房屋，若要出售，需先經市府核定，並依照原購價、房屋維護獎勵金及通膨係數計算合理售價。例如一戶原價750萬的住宅，屋況良好可再加上5％獎勵金與微幅通膨調整，可能售價達800萬；若無人購買，屋主可逐步降價，最終仍由市府回購，確保購屋者權益。

桃園市府指出，「可負擔住宅」將以大眾運輸場站周邊整合開發區為優先，基地規模達1500公尺以上的案子，建商需提供回饋住宅予市府，預期未來供應量將逐步提升。政策目標為全市住宅的1％，以滿足部分青年家庭的居住需求，同時減少對房市的衝擊。

若一切順利，政策預計2026年下半年上路。桃園市的這項創新嘗試，不僅是為年輕家庭提供購屋新途徑，也象徵著台灣住宅政策的一次突破，嘗試以穩定房價與公平機制，重新定義「居住正義」。