房貸利率高漲，卻擋不住買房潮？根據央行統計，3月五大銀行新增房貸高達820億元，不僅創下近三個月新高，更比2月大增211億元！市場上屋主釋出意願提高，讓不少有換屋、購屋需求的買方開始積極出手！

想換屋、買第二間房？最新房貸申請4大攻略報你知！

但你知道嗎？在央行「第七波信用管制」下，第二戶房貸申請門檻超高，若沒規劃好，可能不但利率吃虧、成數也被砍半！永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒：現在換屋或買第二戶，最好先搞清楚以下4大路線，才能精明避開地雷！

✅ 路線一：先買後賣

• 優點：可先買新房、不怕無家可歸

• 缺點：同時背兩筆房貸，壓力大

• 關鍵建議：與銀行簽切結書，保證一年內賣掉舊房，可避免貸款成數被限縮、保有寬限期

✅ 路線二：先賣後買

• 優點：有機會恢復首購資格，享最高85%成數與優惠利率

• 缺點：須規劃搬家、買新屋時程，時間壓力較大

✅ 路線三：爭取首購身份

• 由配偶或家人購屋貸款，規避第二戶限制

• 注意！買賣稅務要小心：房地合一稅退稅：可用配偶名義購屋土地增值稅退稅：買賣人須同一人，否則無法退稅！

✅ 路線四：特殊情況（如繼承房產）

• 繼承房產不列入第二戶限制

• 若繼承物件在40㎡以下且為共同繼承，仍保有首購身份

• 注意高價住宅除外，可能仍受限制

總結一句話：利率高≠不能買房！掌握正確申貸策略，反而是換屋好時機！

現在屋源選擇多元、貸款需求強烈，只要懂得規劃，無論是先買還是先賣，都能找到屬於你的最有利申貸方式。想穩穩買房不踩雷？記得先問專業！